Анализ рынка предложений 1-комнатных квартир в г. КишиневеФакультет Кадастра, Геодезии и Строительства. Кафедра Оценки и Менеджмента строительства. Отчет о прохождении дидактической практики . Выполнила: Руководитель: Кишинев – 2006. Содержание Введение………………………………………………………………………....1 1. Анализ предложения ……………………………………………………….2 1.1. Общая характеристика рынка недвижимости………………………...….2 1.2. Анализ предложений 1-комнатных квартир в районе Центр г. Кишинева…………………………………………………………………...…....2 1.3. Таблица предложений вторичного рынка………………………………...3 1.4. Список предложений первичного рынка недвижимости……………….10 1.5. Диаграмма №1……………………………………………………………...15 1.6. Диаграмма №2……………………………………………………………...16 2.Ознакомление с фондами библиотек г. Кишинева в области оценки и управления недвижимостью……………………………………………18 2.1. Фонд библиотеки UTM ……………………………………………………..18 2.2. Фонд библиотеки На deu …………………………………………………...21 2.3. Фонд библиотеки A.S.E.M… ……………………………………………….21 Заключение……………………………………………………………………….24 Список использованных источников…………………………………………...25 Введение. Данная работа представляет собой анализ рынка предложений 1-комнатных квартир в г. Кишиневе в Центральном секторе за период, начиная с 1.06.2006 г. и по 15.09.2006 г. Мой отчет состоит из двух частей: первая часть - это анализ предложения, а вторая часть - это ознакомление с фондами библиотек г. Кишинева в области оценки и управления недвижимостью. В первой части представлены: - таблица предложений вторичного рынка; - список предложений первичного рынка с иллюстрациями; - график предложений на рынке недвижимости по неоднородности 1-комнатных квартир; - график изменения цен 1-комнатных квартир старых и новых планировок за летний период; - а также сам анализ предложений на рынке недвижимости. Такие понятия как: неоднородность, долговечность, обеспеченность общественными услугами, качество окружающей среды, местоположение недвижимости главным образом характеризуют цену исследуемого мною объекта. Также определяют стоимость взаимодействие предложения и спроса. Недвижимость обладает стоимостью только в том случае, когда она полезна, необходима и дефицитна для какого-либо пользователя, либо группы пользователей. Поскольку рынок недвижимости несовершенен, предложение и спрос не всегда диктуют цену, по которой происходит купля – продажа. Во второй части отчета предоставлены фонды библиотек ( UTM, A.S.E.M., Ha deu ) г. Кишинева в области оценки и управления недвижимостью. I. Анализ предложения . 1.1. Общая характеристика рынка недвижимости. В начале 2006г. произошел резкий скачок цен на рынке недвижимости (примерно на 11%), но уже весной был заметен стабильный уровень цен, который продлился вплоть до сентября. Рынок недвижимости очень чутко реагирует на нестабильную ситуацию в стране. Вследствие ухудшения экономической ситуации в республике произошло изменение потребительских ожиданий покупателей. Если раньше покупатель в ожидание роста цен приобретал недвижимость на опережение, то в данной ситуации покупатель занял выжидающую позицию, если цены не упадут то, по крайней мере, и не вырастут. Вследствие повышения цен платежеспособность населения снизилась. Теперь содержать 3-х комнатные, а тем более и 4-х комнатные квартиры очень дорого и накладно. Всё это привело к тому, что 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в настоящее время пользуются большим спросом. 1.2. Анализ предложений 1-комнатных квартир в районе Центр г. Кишинева. В настоящее время на рынке недвижимости Кишинева сложилась следующая ситуация: предложение значительно превышает платежеспособный спрос населения, но цены при этом не снижаются, как это должно произойти согласно закону спроса, а растут. В таблице №1 представлена полная картина предложений 1-комнатных квартир на рынке жилья. Таблица №1. Таблица предложений вторичного рынка.
Подземный паркинг, гостевая автостоянка. Ресторан на воде, торгово-выстовочный центр, салон красоты, фитнес центр, прачечная, детская комната с библиотекой, медпункт, аптека. Сдача в эксплуатацию в 2007 г . Оплата поэтапная, оплата в кредит. 2. Жилой комплекс ' Poian Flutura ilor '. Площадь 1-комнатной квартиры может быть от 40 кв.м., а цена 1 кв.м. - 650 евро. В таком случае такая квартира будет стоить 26000 евро. Предусмотрена подземная парковка под каждым домом. И для максимального удобства покупателям квартир предоставляется возможность поэтапной оплаты. На момент подписания контракта оплата 50% процентов от общей стоимости далее в три этапа по 20%, 20% и 10%. На момент сдачи комплекса в эксплуатацию необходимо оплатить всю сумму. Сдача в эксплуатацию планируется на второе полугодие 2007г. Площадь 1-комнатной квартиры варьируется от 35- 50 кв. м ., а цена 1 кв.м. 600 евро, т. е. стоить она Поэтапная оплата. Сдача в эксплуатацию май-июнь 2007 г . Кишинев, ул. Л. Толстой, 26. Проект представляет собой жилой комплекс, состоящий из семи зданий с объектами соцкультбыта. Данный комплекс является составной частью Генерального плана города Кишинева. Общая площадь земельного участка, на котором будет расположен комплекс, составляет 1,6 Га . Жилой комплекс состоит из 7 жилых домов. Общая площадь жилого комплекса - 41 000 м . кв., общее количество квартир - 272 штуки. Жилое здание - общая площадь 41 000 м . кв. - жилая площадь 28 000 м . кв. Существуют 1-квартиры площадью от 41,9 кв.м. до 54,9 кв.м. Поэтапная оплата. Сдача в эксплуатацию декабрь 2007 г . Сейчас же покупательские предпочтения разделились примерно поровну и этому есть логичное объяснение. Покупатели, которые приобретают жилье непосредственно для проживания, стараются приобрести уже готовую недвижимость на вторичном рынке. За короткое время после ремонта оно уже подходит для проживания. На вторичном рынке широкий выбор, как по месту расположения, а для недвижимости это является основным фактором, так и по метражу и качеству предлагаемого жилья. Вторичный рынок удобен еще и тем, что покупатель уже сейчас может посмотреть, как выглядит жилье, которое он собирается приобрести. Покупатели, приобретающие недвижимость в качестве накопления капитала больше интересуются новым жильем. Фактически оплата нового жилья идет по частям и стоит оно за квадратный метр дешевле, чем на вторичном рынке. Если на первичном рынке 1 кв. м стоит в среднем 650€-700€, то на вторичном рынке в более старых домах 1кв. м стоит 850 € и в более новых постройках-945€. Естественно эта цена зависит от многих факторов. Одно лишь то, что рассматриваемые мною квартиры находятся в центре города, даёт им преимущество перед квартирами находящимися вдали от центра города. Близкое расположение к всевозможному транспорту, откуда можно добраться до любой точки города; хорошо развитая социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, больница, парки, многочисленные магазины и торговые центры, центральный рынок, банки, всевозможные места развлечений (театры, кинотеатры, музеи, органный зал, филармония, дискотеки и многое другое), места общественного питания (рестораны, бары, пиццерии и др.), библиотеки, университеты, а также многочисленные офисы и фирмы. Все это является плюсом данного района, т. к. жильё неотделимо от местности, в которой оно находится. Отрицательным фактором является городской шум, а также не очень хорошее качество воздуха. Местоположение жилья, являясь главным критерием, не является единственным фактором оценки недвижимости. Рынок недвижимость делится на первичный и вторичный. Первичный рынок в данный момент находится на стадии строительства. Он достаточно однообразен по своим характеристикам: в основном, все дома строятся по каркасно-каменной схеме, все они сдаются в так называемом 'белом варианте' и имеют свободную планировку. Даже цены за 1 кв. м не столь сильно отличаются друг от друга. В свою очередь, вторичный рынок делится по типу дома (котелец, монолит, панель) и по планировкам: к новым планировкам относятся МС,143 и 135 серии квартир, индивидуальные планировки в монолитных домах, а к старым планировкам 102 серии, брежневки, сталинки, хрущевки, малогаборитки, малосемейки. Квартиры данных планировок построены из котельца и имеют достаточно маленький метраж 25- 36 кв. м . Стоимость самой простой такой квартиры 16000€(без ремонта), а при наличии каких либо улучшений эта стоимость увеличивается до 34000€. Например, две квартиры по улице Пушкина, у них один и тот же метраж ( 32 кв. м ) и этаж (3/5) квартиры, но одна, которая без всяких улучшений стоит 24500 евро, а другая, которая имеет паркет, стоит уже на 2 тысячи евро больше. Другой пример, одна квартира расположена по ул. Когэлничану, общей площадью 40 кв. м и не имеющая никаких дополнительных характеристик стоит 27000 евро. Другая же квартира, расположенная по ул. Ренаштерий, площадью в 42 кв. м с евроремонтом и мебелью стоит уже 48000 евро. Диаграмма №2 демонстрирует нам среднюю стоимость квартир старой и новой планировок. Диаграмма №2. Естественно, что износ таких квартир меньше, состояние лучше, планировки просторней и удобней. Больше всего предлагается квартир по улице Албишоара и по улице Измайловская, причем как в панельных домах, так и в монолитных постройках. Из таблицы №1 видно, что рынок предложений достаточно однообразен, поэтому большинство предложений остаются невостребованными и по прошествии времени их цена снижается примерно на одну тысячу евро. Например, одна и та же квартира уже через месяц снизила свою цену с 27500 € до 26800 €, а это около 4% от общей суммы. В сентябре наблюдается характерное снижение цен на квартиры. Поэтому, скорее всего, для того чтобы собственнику недвижимости продать свою недвижимость потребуется приложить максимум усилий в области маркетинга. II. Ознакомление с фондами библиотек г. Кишинева в области оценки и управления недвижимостью. 2.1.Фонд библиотеки UTM. 1 . Бузу Ольга Оценка недвижимости: теория и практика. Кишинев, 2003г. 2. Бузу Ольга Организация оценочной деятельности. Кишинев, 2002г. 3. Методология оценки земель и с/х назначения. Совместно с агентством по кадастру, земельным ресурсам и геодезии. Кишинев: Центральная типография, 2000г. 4. Голощапов Н.А. Недвижимость: словарь – справочник. Москва: ИТРК, РСПП, 2000г. 5. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник для вузов. Москва: Филинъ,1999г. 6. Горемыкин В.А. Учебник. Москва: Издательство торговой корпорации 'Дашков и К', 2003г. 7. Григорьев В.Р. Управление муниципальной недвижимостью. Москва: Дело, 2004г. 8. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. Москва: PRIOR , 2000г. 9. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости: учебное пособие. Москва: Русская литра, 1998г. 10. Максимов С.Н. Девелопмент. Развитие недвижимости: организация, управление, финансирование. Питер, 2003г. 11. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель: практическое пособие. Москва: Дело, 1998. 12. Смирнов В.В. Менеджер по операциям с недвижимостью. Москва: Аудитор,1999г. 13. Технология работ с недвижимостью. Под общей редакцией Толкачева О.И. Москва: ИД городская собственность, 1998г. 14.Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: учебное пособие для вузов. Москва: ЮНИТИДАНА, 2002г. 15. Управление портфелем недвижимости: учебное пособие для вузов. Перевод с английского под редакцией С.Г. Беляева. Москва: Закон и право, 1998г. 16. Цылина Г.А. Ипотека: жилье и кредит. Москва: Экономика, 2001г. 17. Чемев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр: учебник для вузов по спец. землеустройству. Москва: PRPOR , 2000г. 18. Под общей редакцией П.Г.Орабового. Экономика и управление недвижимостью: учебник для вузов. Москва: Издательство АСВ, 2000г. 19. Под общей редакцией П.Г.Орабового. Экономика и управление недвижимостью: учебник для вузов. Москва: Издательство АСВ, 1999г. 20. Ильина У.Б., Волков Д.Л. под редакцией Пашкуса У.В. Экономика и финансы недвижимости. Санкт-Петербург: Издательства СЛУП, 1999г. 21. Под редакцией Ресина В.И. Экономика недвижимости: учебное пособие для вузов. Москва: Дело, 1999г. 22. А.Муравский, И.Черниогло, А.Букаткэ. Эффективность аграрного сектора Молдовы в постприватизационный период. Кишинев: PFAP , 2004г. 23. Юнацкевич П.И. Маркетинг недвижимости: учебное пособие. Санкт-Петербург: Издательский дом 'Сентябрь', 2002г. 24. Фридман Джек П., Ордвэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Москва: Дело, 1997г. 25. Конгресс оценочной деятельности в России. Москва, 2003г. Материалы конгресса 4-5.06.03г.; итоги и перспективы. Москва, 2003г. 26. Орлов С.В. Рыночная оценка имущества города: учебное пособие для вузов. Москва: ЮНИТИДАНА, 2003г. 27. Оценка собственности: учебное пособие для вузов: в 4-х частях. Часть 1: Оценка недвижимости. Москва: МГСЦ, 2003г. 2.2. Фонд библиотеки Ha deu . 1 . Бузу Ольга, Гуцу В.Г., Гуцу Д. Оценка недвижимого имущества: социально-экономические, правовые и политические аспекты. Кишинев, 2004г. 2. Гуцу Г. Кадастр недвижимого имущества. Кишинев, 2003г. 3. Фесенко И., Махлин Ф. Справочник по оценке недвижимости. Кишинев: Cartea Moldov. , 1983г. 4. Фридман Джек П., Ордвэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Москва: Дело, 1997г. 5. Купля – продажа квартир: налогообложение и бух. Учет. Москва: Аналитика – пресс, 1997г. 6. Соловьев. М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): учебное пособие. Москва, 2002г. 2.3. Фонд библиотеки A.S.E.M. 1 . Бузу Ольга, Гуцу В.Г., Гуцу Д. Оценка недвижимого имущества: социально-экономические, правовые и политические аспекты. Кишинев, 2004г. 2. Бузу Ольга. Оценка недвижимого имущества для налогообложения как составная часть кадастра недвижимого имущества: монография. Кишинев, 2004г. 3. Гоголев Артем. Как инвестировать недвижимость. Москва, 2005г. 4. Фридман Джек П., Ордвэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Москва: Дело, 1995г. 5. Логинов Михаил Павлович. Формирование системы ипотечного жилищного кредитования в условиях России: спец. 08.00.10.-Финансы, денежное обращение и кредит. Екатеринбург, 2004г. 6. А.В. Выстров. Недвижимость: практическая энциклопедия. Москва, 2005г. 7. Покупаем новостройку: практические советы (составитель В.В.Смирнова.-С.-П., Москва, Нижний –Новгород, Питер, 2005г. 8. Практическое пособие по вопросам купли-продажи, обмена, дарения, аренды и наследования приватизованных земельных участков с/х назначения. Кишинев, 2000г. 9. Рабинович Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций. Москва, 1997г. 10. Государственный земельный кадастр МССР (по состоянию на 1.11.1965г. -1.11.1986). Кишинев, 1966-1987г.г. 11. Под редакцией Поляковского. Жилищная экономика. Москва, 1996г. 12. Погожев В.П., Соскиев А.Б. Арендное землепользование. Москва, 1990г. 13. Сагайдак А.С. Земельная собственность и рента. Москва, 1991г. 14. Сагайдак А.С. Как рассчитать арендную плату на землю. Москва, 1990г. 15. Фесенко И.П. Оценка земель в регионе интенсивного с/х производства. Кишинев, 1988г. 16. Фесенко И., Махлин Ф. Справочник по оценке недвижимости. Кишинев: Cartea Moldov. , 1983г. 17. Хайкин Г. М. Капитальные вложения и сметные цены. Москва, 1987г. 18. Экономика недвижимости: учебное пособие под редакцией Ресина. Москва, 2000г. 19. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. Москва, 2002г. 20. Пармакли Д. Использование земли в с/х: (экономическая теория и хозяйственная практика). Молдова: Государственный Университет Кахула, 2004г. |
Конституционное (государственное) право России
Маркетинг, товароведение, реклама
Психология, Общение, Человек
Менеджмент (Теория управления и организации)
Экономическая теория, политэкономия, макроэкономика
Педагогика
Юридическая психология
Бухгалтерский учет
Искусство
Банковское дело и кредитование
Уголовный процесс
Микроэкономика, экономика предприятия, предпринимательство
Экономика и Финансы
Политология, Политистория
Программное обеспечение
Социология
История
Литература, Лингвистика
Уголовное право
Международные экономические и валютно-кредитные отношения
Техника
Материаловедение
Религия
Культурология
Физика
Физкультура и Спорт
География, Экономическая география
Философия
Программирование, Базы данных
Экскурсии и туризм
Компьютерные сети
Сельское хозяйство
Гражданская оборона
Теория государства и права
Геология
Медицина
Биология
Нероссийское законодательство
Разное
Экономико-математическое моделирование
Химия
Охрана природы, Экология, Природопользование
Технология
Астрономия
Металлургия
Земельное право
Ветеринария
Транспорт
Математика
Военное дело
Конституционное (государственное) право зарубежных стран
Компьютеры и периферийные устройства
Военная кафедра
История отечественного государства и права
Муниципальное право России
Налоговое право
Таможенное право
Геодезия, геология
Право
Москвоведение
История экономических учений
Государственное регулирование, Таможня, Налоги
Банковское право
Музыка
Компьютеры, Программирование
Международное право
Семейное право
Радиоэлектроника
Финансовое право
Биржевое дело
Архитектура
История государства и права зарубежных стран
Историческая личность
Российское предпринимательское право
Гражданское право
Правоохранительные органы
Ценные бумаги
Криминалистика и криминология
Гражданское процессуальное право
Трудовое право
Административное право
Страховое право
Геодезия
Экологическое право
Пищевые продукты
Здоровье
История политических и правовых учений
Подобные работы
Маркетинг каскадного, глобального, транснационального типа
echo "Поскольку фирмы начинают международный бизнес, как правило, с маркетинга одного внешнего рынка, то каскадный тип маркетинга по срокам применения должен быть самым первым среди остальных разновид
А. Деревицкий «Шпаргалка для агента»
echo "Кратко основные из них изложены ниже. В ней выведена формула из пяти слов: Найдите потpебность и удовлетвоpите ее. Как правило, торговым агентам поручают выполнение одной или ряда функций. 1. От
Исследование конкурентной среды (на примере ООО «Пансионат «Югра»)
echo "Проанализированы финансовые и маркетинговые аспекты деятельности фирмы ООО «Пансионат «Югра», дана характеристика рыночной среды. Выявлены недостатки в конкурентной среде данной фирмы. Предлож
Прогнозирование спроса, структуры и объёма продаж
echo "Структура обувного рынка…………………………………………………………………………………...28 Динамика цен на обувь…………………………………………………………….31 Технология продаж………………………………………………………………...31 Анализ обеспеченности населения обувны
Реклама и формирование спроса на туристские услуги
echo "Реклама удовлетворяет познавательный интерес потребителя, указывает на новые туры, помогает преодолеть возникающие порой настороженное или предвзятое отношение к предмету рекламы, его происхожде
Маркетинговые исследования уровня удовлетворения запросов потребителей
echo "Однако ни того, ни другого наша рыночная практика еще не имеет. Необходимо знать некоторые закономерности процесса взаимодействия производителя и потребителя при удовлетворении потребностей пос
Понятие качества и количества в товароведении
echo "Дифференциация по признаку 'хороший-плохой' Гегель (XIXв. н.э.) Качество есть в первую очередь тождественная с бытием определенность, так что что-то перестает быть тем, что оно есть, когда
Активные продажи. Как найти подход к клиенту
echo "Включает в себя 4 компонента: 1. создание первого впечатления при встречи; 2. ориентация в клиенте (понят чего хочет клиент); 3. предварительное заключение сделки (получение согласия на проведен